Proč investovat do bydlení?

Investice do nemovitostí zůstává jednou ze stabilních forem zajištění a uložení finančních prostředků. Prokázaly to mimo jiné uplynulé turbulentní roky, které poznamenala pandemie koronaviru, enormní inflace či drahé energie. I v roce 2024, který má přinést kýžené oživení trhu, je investice do nového bydlení v Praze nejen rozumnou finanční strategií, ale také příslibem budoucího růstu hodnoty majetku. A co vše brát při investici do nemovitosti v potaz?

Investování do moderního bydlení nabízí atraktivní možnosti pro ty, kteří hledají bezpečné a dlouhodobé zhodnocení peněz. Hodnota nemovitostí ve své podstatě neklesá a spolehlivě dokáže v čase bojovat i s inflací. Kromě pasivního příjmu může být benefitem investiční nemovitosti i případné zajištění budoucnosti vašim dětem. Ty mohou pořízený byt využít například při odchodu na studium anebo jako startovací bydlení. „Nákupy bytů jsou již tradičně velmi oblíbenou investicí. Jsou pro klienty přehledné, snadno ovladatelné a velmi dobře likvidní. Dlouhodobě evidujeme 30–40 % investičních nákupů v našich projektech. Toto číslo se změnilo pouze v období covidové pandemie, kdy převážil zájem o koupi bytů za účelem vlastního bydlení a investiční nákupy v letech 2020-2021 se krátkodobě snížily pouze na 20 %,“ popisuje obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová.

Jak je to s financováním?

Nákup investiční nemovitosti je možný buď pomocí volných finančních prostředků, anebo prostřednictvím úvěru. S postupně klesajícími úrokovými sazbami roste zájem investorů o nemovitosti jako stabilní aktivum. Další impulzy přineslo například zrušení limitů hypotečních ukazatelů DTI (Debt to Income) a DSTI (Debt Service to Income), což otevřelo dveře k flexibilnějšímu přístupu k financování nemovitostí. Tato změna umožňuje klientům snadněji dosáhnout na hypotéku, což jednak stimuluje poptávku na trhu a také zvyšuje atraktivitu investic do bydlení.

Tento fenomén se ještě umocňuje v Praze, kde panuje kontinuálně vysoká poptávka po bydlení, což se promítá v cenách pronájmů v metropoli. V případě, že se podaří získat úvěr s dobrou sazbou, je možné vydělávat již v průběhu splácení půjčky – měsíční nájemné tu totiž převýší výši splátky hypotéky. Současně si díky velkému množství zájemců budete moct vybrat ideálního nájemníka.

Jakou nemovitost zvolit?

Trendy investičního bydlení se za posledních pět let měnily nejen také ve změně preference velikosti takových bytů. „Atraktivitu investičních 1+kk nahradily preference nákupů investičních 2+kk. Důvodem bylo zvyšování cen nájmů v Praze. To mělo za důsledek velmi vysoké ceny nájemného v malých bytech, které jedna osoba těžko splácela. Naopak byty 2+kk umožňují bydlení pro dvě osoby a ty jsou již lépe schopné platit vyšší nájem. To se v čase projevilo i v nabídce nových bytů. Ustoupilo se od převahy 1+kk a zvýšila se nabídka bytů 2+kk, v některých případech až k 50 % celkového portfolia,“ vysvětluje Dana Bartoňová.

Dobře situované malometrážní jednotky mají velký potenciál zajistit stabilní pronájem a dlouhodobý růst hodnoty bytu. Velmi záleží i na výběru lokality. Investiční byty s dobrou dopravní dostupností (např. nedaleko stanic metra), potřebnou občanskou vybaveností a poblíž přírody zůstávají žádané v jakékoliv dispozici a zaručují stabilní výnosy. Větší šanci na nájemníky z řad studentů pak umocní lokalita v blízkosti vysokých škol.

Svou hodnotu si jednoznačně lépe udržují nové byty než starší nemovitosti. Díky modernímu vybavení, nízkým provozním nákladům a použití chytrých technologií jsou totiž lákavější pro potenciální nájemce, ale vyplatí se i z hlediska dlouhodobé údržby nemovitosti ze strany majitele. Chybu tak neuděláte výběrem jednotky v developerském projektu, které z ekonomického hlediska nabízí lepší investiční potenciál. Jestli uvažujete o koupi bytu s cílem investice, projekty od YIT jsou správnou volbou. Vybírat můžete například z necelých 50 volných jednotek v projektu VESI Hostivař, který nabízí vhodné investiční jednotky apartmánového typu o dispozici 1+kk až 3+kk. Starost se zařizováním investičního bytu vám pak odpadne při pořízení nemovitosti v projektu SIJA Kamýk – byty 2+kk jsou vybaveny kuchyňskou linkou vč. spotřebičů, jednotky 1+kk pak navíc také nábytkem.

Na co si dát pozor?

Pro ty, kdo váhají, je důležité sledovat klíčové ukazatele a vývoj na trhu. Informovat se lze prostřednictvím specializovaných webových stránek, článků o realitách, ekonomice a také pomocí konzultace s finančními odborníky. Vyhodnocení investice by mělo zahrnovat analýzu doby návratnosti, výnosnosti a rizik spojených s konkrétním projektem.

Jedním ze základních investičních pohledů je tzv. ROI (Return on Investments), tedy návratnost investice, která vypočítává ziskovost a efektivnost investice. Základní vzorec procentuální návratnosti vypadá takto: ROI = ((roční čistý výnos – počáteční investice) / počáteční investice) * 100.

Zjednodušený příklad pro představu: cena bytu 5 mil. Kč, dodatečné vstupní náklady 200 000 Kč (např. na zařízení bytu). Celková vstupní investice tedy činí 5 200 000 Kč. Při pronájmu každý měsíc získáte nájemné 20 000 Kč a ročně tak vyděláte 240 000 Kč. Náklady za údržbu, opravy, poplatky a úroky apod. vás budou za rok stát 50 000 Kč. Váš čistý roční výnos tak činí 190 000 Kč. (240 000 – 50 000). Pro výpočet ROI pak podělíte roční čistý výnos 190 000 Kč celkovými vstupními náklady 5 200 000 Kč a vynásobíte 100. Hodnota vašeho ROI je 3,65 % p.a.

Aktuálně se výnosnost bytů v Praze pohybuje kolem 3 až 5 % p.a., nicméně s probouzením trhu a zvyšujícím se tržním nájemným se už v tomto roce očekává nárůst výnosnosti. Jedná se o oblíbenou finanční metriku, ale je potřeba ji brát s rezervou – nezohledňuje např. vývoj hodnoty nemovitosti, která může výnosnost investice podstatně vylepšit.

Aby byly vaše celkové investice úspěšné, je důležité mít promyšlený plán, znát rizika a reagovat flexibilně na změny na trhu. Investoři by měli vyhledávat příležitosti v souladu s dlouhodobými trendy a potřebami trhu a zároveň obecně dbát na diverzifikaci svého portfolia. A do něj nemovitosti rozhodně patří.

Pokud máte zájem o pořízení nového bytu právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodní zástupce, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.