Jaké jsou aktuální ceny v Kladně a jak si vybrat správný byt?

Kladno v posledních letech šlape hlavnímu městu na paty a stává se synonymem moderního bydlení v atraktivní lokalitě se vším potřebným. Rostoucí zájem o tuto středočeskou metropoli potvrzuje nejen vývoj cen nemovitostí, ale i dynamicky se rozvíjející nabídka nových bytových projektů. Pokud zvažujete koupi bytu v Kladně, připravili jsme pro vás aktuální přehled cen, porovnání s Prahou a praktické tipy, jak si vybrat svůj nový domov.

Vývoj cen bytů v Kladně: Kde jsme dnes?

Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Kladně se dnes pohybuje kolem 95 400 Kč. Ve srovnání s Prahou, kde se hodnoty podle typu nemovitosti a lokality běžně pohybují mezi 120 000 až 170 000 Kč/m², je Kladno nadále výrazně dostupnější variantou, aniž by zájemci museli slevit z moderních standardů bydlení.

Za poslední dva roky však došlo i v Kladně k mírnému nárůstu cen, což však odpovídá nastolenému trendu a zvyšujícímu se zájmu o okrajové části Prahy a okolní města s dobrou dopravní dostupností. Celkové celorepublikové tempo růstu cen činilo ve 4. čtvrtletí roku 2024 (ve srovnání se 3. čtvrtletím 2024) podle analýzy Deloitte Real Index +5,8 %. Ve Středočeském kraji (kam spadá mj. Kladno), kde průměrná cena dosáhla 89 800 Kč za metr čtvereční, se jednalo o vzestup o necelá 2 %[1]. To z meziročního srovnání serveru Valuo.cz (aktuální data za uplynulý rok 05/2024–04/2025 v porovnání s daty předchozího roku 05/2023–04/2024) vyplývá, že ceny nemovitostí v Kladně vzrostly dokonce až o 13 %, v hlavním městě se pak jednalo o 12 %[2].

Odborníci pak očekávají, že ceny budou vlivem nedostatku bytů a dlouhodobě vysokému zájmu o kvalitní bydlení v dostupných lokalitách zdražovat i v roce 2025. Navíc dále poroste zájem kupujících, k němuž dochází i vlivem poklesu úrokových sazeb, i když pozvolného. Proto stále platí, že odkládání nákupu nemovitosti se v současné situaci rozhodně nevyplatí.

Proč je Kladno na vzestupu?

Výhodou Kladna je nejen dobrá dopravní dostupnost a nižší vstupní investice, ale i pohodový životní styl v souladu s přírodou. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké spektrum služeb, dostatek zeleně i bohaté možnosti volnočasových aktivit.

„Nové byty na prodej v Kladně jsou dnes velmi poptávané nejen místními, ale mnoha zájemci, kteří si kvůli vysokým cenám nemohou pořídit byt v Praze, ale potřebují do hlavního města pravidelně dojíždět. Kladno jim nabízí oproti metropoli nižší ceny, ale zároveň jde o město s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy. Cesta pravidelnými linkami vlaku nebo autobusu zabere zhruba 30 až 40 minut, navíc ji do budoucna urychlí plánovaná rychlodráha,“ doplňuje obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová.

Jak si vybrat správný byt v Kladně? Praktické tipy a doporučení

Při výběru vysněného nového bytu  v Kladně doporučujeme zaměřit se na několik klíčových faktorů:

• Lokalita v rámci města – Při výběru konkrétní lokality si ujasněte, jaké prostředí vám vyhovuje – preferujete klidnější čtvrti, bydlení v centru dění, nebo blízkost přírody? Zvažte vzdálenost k práci, školám, obchodům, zdravotnickým zařízením či sportovištím. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost MHD nebo vlakového spojení do Prahy.
• Dlouhodobý potenciál a možnosti dalšího růstu hodnoty nemovitosti – Zjistěte si, jaké jsou plány města na rozvoj infrastruktury, výstavbu nových služeb či Tyto informace můžete najít například na oficiálním webu města Kladna, v katastru nemovitostí nebo v zápisech z jednání městského zastupitelstva, kde se projednávají konkrétní rozvojové projekty. Růst hodnoty nemovitosti v čase může být významným bonusem nejen pro vlastní bydlení, ale i v případě případného prodeje nebo pronájmu.
• Efektivní dispozice bytu a orientace – Věnujte pozornost nejen celkové ploše, ale i promyšlenosti dispozic. Praktické uspořádání místností, dostatek úložných prostor, orientace na světové strany (např. pro lepší světelné podmínky) a možnost flexibilního využití bytu jsou zásadní pro vaše pohodlí. Myslete i na budoucí změny, jako je rozrůstající se rodina, dospívání dětí nebo práce z domova.
• Energetická náročnost a provozní náklady – Moderní byty s nízkými provozními náklady jsou dnes již standardem. Zjistěte si energetickou třídu budovy a předpokládané měsíční náklady na vytápění, ohřev vody a další energie. Nové byty obvykle splňují nejpřísnější ekologické požadavky na úspornost, což ocení nejen životní prostředí, ale také vaše peněženka.

Komfortní život v zeleni

Bydlení v Kladně je dnes ideální volbou pro ty, kteří hledají kompromis mezi cenovou dostupností, moderním životním stylem a blízkostí Prahy. Aktuální ceny i výhledy na příští roky ukazují, že pořízení nemovitostí zde má velký smysl – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako stabilní investice do budoucna.

Hledáte inspiraci na bydlení v největším městě Středočeského kraje? V našem developerském projektu PORTTI Kladno II můžete vybírat z pestré nabídky bytů na prodej o dispozicích 1+kk až 4+kk a rozloze od 28 m² do 99 m². Mezi hlavní znaky našeho prvního mimopražského projektu patří respekt k přírodě a udržitelná řešení – plánujeme výsadbu nové zeleně, instalaci fotovoltaických panelů, vybudování retenční nádrže pro zadržování dešťové vody v místě a využijeme rovněž inovativní technologii prefabrikace. Součástí areálu bude také polosoukromý vnitroblok s malým parkem a dětským hřištěm.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.

[1] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/real-index.html

[2] https://www.valuo.cz/statistiky/zebricek-okresu