Průvodce kolaudací a předáním bytu

Dům už stojí v plné kráse, lešení zmizelo a za okny se svítí. Na první pohled se zdá, že je vše připraveno a budoucí obyvatelé se proto ptají: „Proč se už nemůžeme stěhovat?“. Zatímco zvenku stavba vypadá hotová, v zákulisí probíhají ještě další důležité kroky. Samotná příprava a realizace developerského projektu totiž nekončí položením poslední podlahové lišty. Jak probíhá kolaudace novostavby, co následuje po jejím dokončení a jak dlouho může trvat, než dostanete klíče od svého bytu? Podívejme se na jednotlivé kroky i na to, s čím je dobré počítat.

Časová osa kolaudace krok za krokem

Cesta od dokončení stavby ke kolaudaci zahrnuje několik navazujících kroků. Jejich délka se může lišit podle konkrétního projektu i toho, zda má stavební úřad k dispozici všechny potřebné podklady. Jak celý proces probíhá?

Podání žádosti o kolaudační rozhodnutí:

Jakmile jsou dokončeny stavební práce, podáváme žádost na stavební úřad. K ní dokládáme veškerou potřebnou dokumentaci, například revizní zprávy, výsledky měření hluku a požární atesty (často jde o desítky technických šanonů).

Závěrečná kontrolní prohlídka (místní šetření):

Stavební úřad nejdříve prověří, zda je žádost kompletní. Následně obvykle probíhá závěrečná kontrolní prohlídka přímo na místě, která se musí uskutečnit do 30 dnů od podání úplné žádosti. Kromě zástupců úřadu se jí účastní také dotčené orgány (hasiči, hygiena apod.), které detailně prověřují soulad s dokumentací i bezpečnostními normami.

Vydání kolaudačního rozhodnutí:

Pokud si stavební úřad nevyžádá další dokumenty, vydá do 15 dnů od prohlídky kolaudační rozhodnutí. To však ještě musí nabýt právní moci – k němu dochází po uplynutí odvolací lhůty (15 dnů od doručení). Teprve s doložkou právní moci je stavba oficiálně schválena k užívání.

Proč se mohou reálné termíny lišit?

V souvislosti s přechodem na nový stavební zákon a digitalizací stavebního řízení se úřady stále potýkají s vysokou administrativní zátěží a náporem nedokončených řízení z předchozích let. Zákonné lhůty se tak v praxi mohou na straně úřadů protáhnout, což rychlost procesu přirozeně ovlivňuje.

Co následuje po kolaudaci a kdy proběhne předání bytu?

Pravomocná kolaudace představuje obrovský milník, ale k nastěhování vede ještě několik dalších kroků:

• Předpřejímky bytů: Ještě před podpisem finálních smluv si svůj byt projdete. Zkontrolujete provedení detailů i vaše klientské změny. Případné drobné vady sepíšeme do protokolu a naši technici je neprodleně odstraní.
• Číslo popisné a zápis do katastru: Budova dostane s kolaudaci číslo popisné a do katastru nemovitostí se podá finální prohlášení vlastníka. V tomto kroku je důležitá maximální součinnost klientů nevyužívajících služby Hypo.YIT se získáním souhlasu jejich banky se změnou prohlášení vlastníka, které v případě zpoždění prodlužuje veškeré další kroky.
• Doplacení kupní ceny a čerpání hypotéky: V případě, že jste nezačali čerpat váš hypotéční úvěr, je potřeba s vaší bankou připravit zástavní smlouvy a podat návrh na vklad na katastr. Banka po splnění podmínek pro čerpání úvěru uvolní peníze na úhradu kupní ceny.
• Podpis kupní smlouvy: Po splnění podmínek vyplývajících ze smlouvy o smlouvě budoucí (SOSBK) se uzavírá finální kupní smlouva, na jejímž základě dochází k převodu vlastnického práva k nemovitosti. Podepsanou kupní smlouvu vkládáme na katastr do 7 pracovních dnů.
• Předání bytu: Při samotném předání bytu podepíšeme protokol o předání, zaznamenáme stavy měřidel pro přepis energií a předáme vám klíče, čipy i manuály.

Jak využít čas před předáním nového bytu?

Jak dlouho trvá kolaudace a následné předání bytu? Celý proces od dokončení stavby po předání klíčů trvá běžně 3 až 5 měsíců. Tento čas můžete efektivně využít k přípravě:

• Mějte finance připravené: Máte-li externí hypoteční poradce, buďte s nimi v kontaktu, abyste mohli bance ihned po vydání kolaudačního rozhodnutí doložit potřebné podklady pro finální odhad a čerpání úvěru proběhlo bez zbytečných prodlev.
  V případě využití Hypo.YIT vám budou k dispozici naši hypoteční poradci. Některé kroky vyžadují vaši součinnost, maximum administrativy a komunikace s bankou ale zařídíme za vás. Pokud máte peníze uložené na termínovaném vkladu nebo jiném produktu s omezenou dostupností, nezapomeňte si včas zajistit jejich uvolnění.
• Naplánujte interiér: Vyberte si nábytek, objednejte spotřebiče a zjistěte, jaké trendy v interiérech se hodí do vašeho stylu bydlení.
• Připravte se na stěhování: Včasné protřídění věcí a dobrý plán vám zajistí, že samotné stěhování do nového bytu proběhne v klidu.

Pokud toužíte po novém domově, kde máte jistotu hladkého procesu výstavby, kolaudace i spolehlivého předání bytu, inspiraci nabízejí naše developerské projekty v těchto oblíbených lokalitách  – ať už v těch pražských (RANTA Barrandov IV,  TOIVO Roztyly II, KATTILA Kamýk), tak i mimopražských (PORTTI Kladno II, etapa VANAJA nového projektu VIRTA  v Kladně a etapa UKKO v komplexu KALEVALA v Brně). Mezi připravovanými projekty najdete jedenáctou etapu ROSALA v projektu SUOMI Hloubětín, o které se již nyní můžete informovat.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky na 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz.