Přechod z nájmu do vlastního bydlení? Jaké jsou výhody a nevýhody osobního vlastnictví?

Rozhodnutí, zda zůstat v nájmu, anebo investovat do vlastního bydlení, je jedním z nejdůležitějších životních kroků. Obě varianty mají své výhody i nevýhody a je tak třeba důkladně zvážit všechny klíčové aspekty, které ovlivní vaši budoucnost. Pokud přemýšlíte, jaké by pro vás bylo nejlepší řešení, přinášíme vám praktické porovnání, které vám pomůže rozhodnout se správně.

Výhody vlastního bydlení:

1. Přizpůsobení podle vlastních potřeb

Vlastní byt znamená velkou míru svobody při úpravách interiéru, nehrozí totiž žádná omezení od pronajímatele. Nájemní byty často bývají zařízené kompromisně, s důrazem na obecné trendy. Tedy tak, aby vyhovovaly většině zájemců. Naopak ve vlastním bytě můžete mít vše přesně podle sebe a splnit si třeba i neobvyklá přání (kupříkladu i koupelnu laděnou do černé). Je akorát nutné respektovat pravidla daná bytovým domem, která mj. mohou ovlivnit vzhled balkonu, terasy či předzahrádky (tedy např. omezení týkající se umístění altánů, pergol či jiných nevhodných konstrukcí).

2. Stabilita a jistota

Nemusíte se obávat, že vám pronajímatel náhle vypoví smlouvu, zvýší nájem nebo změní podmínky bydlení. Vlastní nemovitosti vám poskytne pevný bod a dlouhodobou jistotu.

3. Bližší vztah k okolí a komunitě

Lidé, kteří bydlí ve vlastním, mají větší motivaci zapojit se do komunitního života, starat se o okolí a budovat si sousedské vztahy. Koupě bytu totiž přináší hlubší pocit sounáležitosti a dlouhodobého domova.

4. Investice do budoucnosti

Namísto placení nájmu, který končí v kapse pronajímatele, splácíte hypotéku a postupně budujete svůj majetek. Každá splátka hypotéky zvyšuje váš vlastnický podíl na nemovitosti, což znamená, že si do budoucna vytváříte finanční jistotu.

Nemovitosti přitom patří k nejstabilnějším formám investice a z dlouhodobého hlediska rostou na hodnotě. Obzvlášť pokud si vyberete správnou lokalitu, může váš byt v budoucnu představovat nejen místo k bydlení, ale i výhodnou investici.

Nevýhody vlastního bydlení:

1. Omezená flexibilita

Pokud často cestujete nebo chcete mít možnost flexibilně změnit zaměstnání, může být vlastnictví nemovitosti omezující. Přestěhovat se z nájmu je pochopitelně jednodušší než prodat byt, takže například pro „nomádský“ životní styl je nájem výhodnějším řešením.

2. Starost o údržbu

Ve vlastním bydlení nesete plnou odpovědnost za opravy a údržbu vybavení, de facto se spoléháte sami na sebe. Pokud se něco pokazí, musíte situaci aktivně řešit, zatímco v nájmu tyto starosti často přebírá majitel.

3. Vysoká vstupní investice

Pořízení vlastního bytu obvykle vyžaduje značné počáteční náklady, ať už jde o nutnost složit vysokou akontaci na hypotéku, nebo další výdaje spojené s koupí a zařizováním. Ne každý na hypotéku v současné situaci dosáhne, což může být zásadní překážkou při rozhodování mezi nájmem a vlastním bydlením.

Jak se tedy rozhodnout?

Přechod z nájmu do vlastního bydlení není jen otázkou financí, ale i životního stylu a priorit. Zde jsou klíčové otázky, které byste si měli položit:

• Mám dostatek finančních prostředků na počáteční investici i na pravidelné splátky hypotéky?
• Chci bydlet dlouhodobě na jednom místě?
• Mám jasnou představu o tom, jak má vypadat můj ideální domov?
• Jsem připraven převzít veškerou zodpovědnost za údržbu a správu nemovitosti?
• Preferuji stabilitu, nebo mi více vyhovuje flexibilita nájemního bydlení?

Pokud jste si na většinu otázek odpověděli kladně, pak je pro vás pořízení bytu pravděpodobně tím správným krokem. Nezapomeňte však, že otálení se v současné situaci nemusí vyplatit – ceny nemovitostí jsou na vzestupu, a proto je právě teď ideální čas k pořízení vlastního bydlení.

Proč zvolit nové bydlení YIT?

Pokud se rozhodnete pro změnu bydliště, je důležité vybrat nemovitost, která splní veškerá vaše očekávání. Inspiraci na bydlení nabízí developerské projekty od YIT, které kombinují:

• Promyšlené a komfortní bydlení: Naše byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost a pohodlí. Dispozice reflektují potřeby moderního života, ať už jde o dostatek úložného prostoru, chytrá řešení nebo propojení s přírodou. Projekty od YIT v sobě nezapřou inspiraci nadčasovým severským stylem. Samozřejmostí je možnost klientských změn (s ohledem na stádium, ve kterém se výstavba projektu nachází).
• Ekologický přístup: Novostavby YIT splňují vysoké ekologické standardy a jsou navrženy tak, aby minimalizovaly energetickou náročnost. Do projektů proto implementujeme LED osvětlení, okna s izolačními trojskly, systém řízeného větrání se zpětným získáváním tepla (neboli rekuperaci), fotovoltaické panely či prvky modrozelené infrastruktury. Při výstavbě pak používáme např. beton z recyklovaného kameniva nebo inovativní technologii To vše přináší nejen nižší náklady na provoz, ale také zdravé a udržitelné bydlení.
• Příjemné prostředí se vším potřebným: Projekty YIT se nacházejí v atraktivních lokalitách s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností (v souladu s konceptem tzv. patnáctiminutového města). Okolí navíc sami kultivujeme, a to nejenom v rámci revitalizace brownfieldů – víme totiž, že blízkost zeleně, parků, dětských hřišť i relaxačních zón přispívá k lepší kvalitě života.
• Pomoc s financováním: Na nový byt od YIT Vám stačí pouze 10 % z vlastních zdrojů, a to i ve věkové kategorii nad 36 let. Zbylých 90 % Vám zajistíme při úrokové sazbě 4,59 % a fixačním období 2 až 3 roky. S kompletním hypotečním servisem vám navíc pomohou odborníci v rámci služby Hypo.YIT. Veškeré důležité informace o aktuálním dění na hypotečním trhu se pak dozvíte v našem nedávném článku.

Pokud hledáte moderní bydlení v duchu udržitelnosti, podívejte se na naši aktuální nabídku volných bytů a najděte i vy svůj vysněný domov. Nové byty v Praze nabízí třetí etapa projektu RANTA Barrandov či projekty SIJA Kamýk, TOIVO Roztyly a etapa TAMPERE v oblíbeném areálu projektu SUOMI Hloubětín. Chcete investovat do bytu v Kladně? Pak vás určitě potěší, že jsme již spustili předprodeje nových bytů v projektu PORTTI Kladno II.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.