Proč se nevyplatí čekat na lepší ceny nemovitostí?

Rozhodnutí o koupi nemovitosti patří mezi nejzásadnější finanční kroky v životě. Přesto dnes mnoho lidí vyčkává – sledují vývoj trhu, přemýšlejí nad budoucím poklesem cen bytů nebo doufají ve výhodnější hypotéky. Tento přístup je pochopitelný, ale při bližším pohledu na aktuální data i dlouhodobé trendy se ukazuje, že čekání nemusí přinést očekávaný efekt.

Realitní trh v Česku se nevyvíjí v jednoduchých cyklech, jak si někteří představují. Klíčovým faktorem je dlouhodobý nedostatek bytů, zejména ve velkých městech. Ten je způsoben především zdlouhavým povolovacím procesem a omezenou výstavbou. Výsledkem může být, že i v obdobích ekonomické nejistoty ceny neklesají plošně, ale spíše stagnují nebo v atraktivních lokalitách i nadále mírně rostou.

Data potvrzují stabilní růst cen

Podle analýzy Deloitte Develop Index[1] za čtvrté čtvrtletí roku 2025 vzrostly nabídkové ceny nových bytů v Praze o 2,9 % na průměrných 176 600 Kč za metr čtvereční. V některých částech města byl růst ještě výraznější – například Praha 8 zaznamenala nárůst o 8 %. Naopak poklesy jsou spíše výjimečné a v podstatě nepatrné, což ukazuje, že trh si drží svou stabilitu i v méně příznivých podmínkách.

Právě v tomto kontextu začíná být strategie „počkáme, až to bude levnější“ problematická. I kdyby došlo ke krátkodobé korekci, je velmi pravděpodobné, že ji postupně vyrovná další růst cen, inflace nebo zdražování stavebních nákladů. Čekání tak často nepřináší očekávanou úsporu, ale naopak může vést k vyšší konečné ceně.

Jakou roli hraje dočasný boom hypoték?

Do rozhodování výrazně vstupují také hypotéky. Podle posledních dat ČBA Hypomonitoru[2] dosáhla v březnu 2026 průměrná sazba hodnoty 4,43 %, což už vedlo k výraznému oživení trhu. Banky poskytly nové hypotéky v objemu 40,3 miliardy korun, a zájem kupujících tak znatelně vzrostl. Oproti únoru se jednalo objemové zesílení aktivity o 36 %.

To dobře ilustruje důležitý princip: jakmile se podmínky financování zlepší, na trh se rychle vrací další kupující. Čekání na ještě „lepší dobu“ tak ve výsledku neznamená levnější nákup, ale spíše větší konkurenci a tlak na růst cen nemovitostí. V praxi se proto často vyplatí jednat ve chvíli, kdy je kupující připravený, než spoléhat na další vývoj, který může situaci naopak zkomplikovat.

Snaha o dokonalé načasování často nefunguje

Vedle ekonomických faktorů hraje významnou roli i psychologie. Obavy z nákupu „na vrcholu“ spolu s potřebou vystihnout ten správný okamžik často vedou k odkládání pořízení nemovitosti. Paradoxně ale právě tato opatrnost může být největším rizikem. Realitní trh ovlivňuje celá řada proměnných, a jeho budoucí vývoj proto nelze spolehlivě předvídat.

Mnohem racionálnější přístup proto spočívá v zaměření se na vlastní situaci – tedy na stabilitu příjmů, realisticky nastavený rozpočet a na to, zda vám dané bydlení vyhovuje i z dlouhodobého hlediska. Pokud tyto faktory dávají smysl, pak je rozhodnutí o koupi bytu obvykle správné bez ohledu na krátkodobé výkyvy trhu.

Ve výsledku nejde ani tak o to vystihnout „ideální moment“, ale porozumět tomu, jak trh skutečně funguje. Omezená nabídka a postupné oživování poptávky totiž vytvářejí prostředí, ve kterém se čekání často nepromítá do nižší ceny, ale spíše do menšího výběru nebo vyšší konkurence.

Z dlouhodobého pohledu proto není klíčové, zda kupujete o něco levněji než včera, ale zda zvolená nemovitost odpovídá vašim potřebám a finančním možnostem.

Pokud právě zvažujete pořízení vysněného bytu, inspiraci na bydlení nabízí naše aktuální developerské projekty v oblíbených lokalitách – ať už v těch pražských (RANTA Barrandov III, RANTA Barrandov IV, TOIVO Roztyly II), tak i mimopražských (PORTTI Kladno II a VIRTA Kladno nebo komplex KALEVALA v Brně).

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.

[1] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/develop-index.html?icid=quicklinks_develop-index

[2] https://www.cbaonline.cz/clanky/cba-hypomonitor-brezen-pokracoval-s-docasnym-boomem-hypotek-i-diky-nizsi-sazbe-443