Klíčové otázky, na které se zeptat před koupí nemovitosti.

Koupě bytu nebo domu je pro většinu lidí jednou z největších životních investic. Proto je důležité mít od začátku jasno v tom, jakou nemovitost přesně kupujete, jaké jsou podmínky a co vás čeká nejen při podpisu smlouvy, ale i po nastěhování. Správně položené otázky vám pomohou vyhnout se nepříjemným překvapením a zajistit, že vaše nové bydlení splní všechna očekávání. Pojďme se podívat na ty nejdůležitější oblasti, na které byste se měli ptát.

1. Projekt a lokalita: kde a v jakém prostředí budete žít

Ještě, než začnete přemýšlet např. o dispozici nebo barvě kuchyně, zjistěte si základní informace o časovém harmonogramu a okolí projektu:

• Jaká je plánovaná doba dokončení?
• Jaká je aktuální fáze výstavby?
• Co bude výhledově v okolí projektu? – Plánuje se další výstavba, nové služby či rozšíření infrastruktury?

Odpovědi vám napoví nejen to, kdy se budete moci skutečně stěhovat, ale i jak se bude lokalita vyvíjet. Například nové obchody, školy a školky, parky nebo dopravní napojení v těsném místě bydliště mohou váš život výrazně zpříjemnit – a také zvýšit tržní cenu nemovitosti do budoucna. Obzvlášť pokud máte děti, je dobré najít skutečně ideální čtvrť pro rodinné bydlení.

Na webu YIT proto při rozkliknutí developerského projektu vždy snadno najdete přehlednou časovou osu, která vám ihned řekne, kdy budou dané byty připraveny k nastěhování. Stejně tak na interaktivní mapě zjistíte, jak je na tom občanská vybavenost v okolí.

2. Finance a smluvní podmínky: kolik a kdy zaplatíte

Cena nemovitosti není jen částka uvedená v nabídce. Ptejte se:

• Jaká je celková cena bytu včetně DPH a příslušenství? (sklep či sklepní kóje, garážové stání, terasa/balkon/lodžie…)
• Jak probíhá splátkový kalendář?
• Jaké jsou možnosti financování?
• Nabízí developer hypoteční poradce?
• Jaký je postup při odstoupení od smlouvy?

Díky tomu budete vědět, jak si rozložit rozpočet, zda se vám vyplatí financovat koupi hypotékou a jaká rizika vás čekají v případě, že budete muset od koupě ustoupit. Mnozí kupující také přehlédnou například náklady na příslušenství nebo rezervační poplatek – a pak je překvapí, že konečná cena je vyšší.

YIT pro veškeré otázky týkající se financí nabízí službu Hypo.YIT, kde máte k ruce zkušené odborníky, na které se můžete kdykoliv během koupě nového bytu obrátit.

3. Stavební provedení a standard: co dostanete v ceně

Rozdíl mezi dvěma byty stejné velikosti může být obrovský – a kromě atraktivní lokality je to často právě kvůli kvalitě provedení a vybavení. Ptejte se:

• Jaké jsou konstrukční materiály? (cihla, beton, dřevostavba…)
• Jaký je energetický štítek budovy (PENB)?
• Co přesně zahrnuje standard vybavení? (podlahy, dveře, sanita, kuchyň…)
• Jsou možné klientské změny?

Vyjasněte si, zda je cena uvedená v nabídce za hotový byt připravený k nastěhování, nebo vás čekají dodatečné investice (např. do kuchyňské linky, koupelny či podlah). Ve YIT např. nabízíme u vybraných projektů při koupi jednotky 1+kk či 2+kk kuchyňskou linku v ceně, a to včetně spotřebičů. Současně máme podrobně rozepsané bytové standardy, takže vždy víte, na co se můžete těšit.

To, v jaké kategorii energetické náročnosti, z čeho a jak je byt postaven je rovněž důležité – má to totiž vliv na kvalitu bydlení, zvukovou izolaci, tepelné vlastnosti a dlouhodobé náklady. Všechny developerské projekty YIT dodržují zásady udržitelného bydlení a využívají ty nejmodernější technologie (např. fotovoltaiku či LED osvětlení), což přináší jak zdravější vnitřní prostředí, tak úsporu pro vaši peněženku.

Neopomínejte také možnost klientských změn, které vám umožní přizpůsobit byt vašim potřebám. Je ale potřeba řešit je včas – jejich možnosti a rozsah se mění s ohledem na to, v jaké fázi se projekt nachází.

4. Právní a vlastnické vztahy: jistota je základ

Koupě nemovitosti je také právní akt, proto je dobré vědět:

• Kdy dochází k převodu vlastnického práva?
• Jaké smlouvy budete podepisovat? (rezervační, budoucí kupní, kupní)
• Je projekt financován bankou?

Informace o financování projektu a právním postupu vám pomohou ověřit, že má developer vše zajištěno a že vás po cestě nečekají komplikace. Veškeré smlouvy by měly jasně vymezit práva a povinnosti obou stran. Přesně si nechte stanovit také převod vlastnictví, který určuje okamžik, kdy se opravdu stanete majitelem. Co se týče financování bankou, to obvykle znamená, že projekt prošel důkladnou kontrolou a má garantovanou transparentnost a stabilitu.

5. Záruka a servis: co když se objeví problém

Ani novostavby nemusí být vždy stoprocentně bez chyb. Proto se ptejte:

• Jak dlouhá je záruka na byt a společné části?
• Jak bude řešeno reklamování vad?
• Kdo bude správcem nemovitosti po dokončení?
• Kdy je plánováno předání bytu?

Jasná dohoda o reklamacích a servisu vám ušetří spoustu starostí, ale i případných peněz. V prvních měsících po nastěhování se mohou výjimečně objevit drobné vady (např. prasklinky v malbě, seřízení dveří apod.) a kvalitní servis vám je pomůže rychle vyřešit. Správce nemovitosti pak ovlivňuje nejen kvalitu údržby domu, ale i výši měsíčních poplatků.

6. Developer a jeho důvěryhodnost: zkušenosti se počítají

Při výběru nového domova hraje velkou roli i pověst developera. Ověřte si tedy, zdali:

• Má za sebou úspěšně dokončené projekty?
• Můžete se podívat na hotové stavby a případně mluvit s jejich obyvateli?

Seriózní developer vám poskytne reference a nebude se zdráhat ukázat, že má bohaté zkušenosti i dobré jméno. O tom, jak se bydlí s YIT, vám může povědět třeba herečka Tereza Brodská. Inspiraci na bydlení poskytnou rovněž vzorové byty – ty naše v sobě nezapřou prvky severského designu.

Při koupi bytu ,domu či jakékoli jiné nemovitosti platí, že žádná otázka není zbytečná. Čím více budete vědět před podpisem smlouvy, tím méně nepříjemných zjištění vás čeká. A pokud vás zaujal některý z pražských (třetí etapa RANTA Barrandov, SIJA Kamýk, první i druhá etapa TOIVO Roztyly či etapa TAMPERE v areálu SUOMI Hloubětín) i mimopražských developerských projektů YIT (PORTTI Kladno II a komplex KALEVALA v Brně), ptejte se na vše, co je pro vás důležité. Dobré rozhodnutí se totiž nerodí jen z pocitu, ale z informací.

Pokud máte zájem o pořízení nového bytu právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz.