Co vše ovlivňuje cenu nemovitosti?

Koupě bytu či domu patří mezi největší životní investice, a proto je přirozené, že se lidé zajímají o to, co všechno ovlivňuje konečnou cenu nemovitosti. Přestože je cena bytu či domu výsledkem mnoha okolností, některé faktory hrají klíčovou roli. Pojďme se podívat na ty nejdůležitější – od lokality až po technický stav a energetickou náročnost budovy.

1. Lokalita a její atraktivita

Snad nejzásadnějším prvkem, který rozhoduje o ceně nemovitosti, je lokalita. Potvrzuje se tak, že stále platí známé realitní pravidlo „lokalita, lokalita, lokalita“.

• Dostupnost centra města: Nové byty v Praze nebo v její bezprostřední blízkosti mají zpravidla vyšší hodnotu než byty ve vzdálenějších regionech.
• Občanská vybavenost: Vysokou cenu si udržují místa, kde jsou v docházkové vzdálenosti mateřské i základní školy, zdravotnická zařízení, nákupní možnosti i sportoviště.
• Doprava a napojení: Skvělá dostupnost MHD, blízkost metra nebo železnice zásadně zvyšuje atraktivitu lokality.
• Okolní prostředí: Blízkost parků, lesů nebo cyklostezek dodává nemovitosti přidanou hodnotu.

Proto na webu YIT ke všem našim developerským projektům přikládáme interaktivní mapu, která zobrazuje občanskou vybavenost okolí. Díky tomu budete mít přesnou představu „do čeho jdete“.

2. Velikost a dispozice bytu

Druhým významným faktorem určujícím cenu bytu je velikost a dispoziční řešení.

• Celková plocha: Čím větší byt, tím vyšší cena. Neplatí však vždy přímá úměrnost – někdy může být cena za metr čtvereční u menších bytů paradoxně vyšší, protože po nich bývá větší poptávka, a to zejména u startovacích 1+kk nebo 2+kk.
• Dispozice: Nejde jen o metry, ale i o jejich praktické rozvržení. Byt 3+kk s chytře řešeným obývacím prostorem a dostatkem úložných míst může být cennější než stometrová jednotka se špatně navrženou dispozicí.
• Orientace a světlo: Slunné byty s orientací na jih nebo západ mívají vyšší cenu než tmavé jednotky například v suterénu.
• Balkon či terasa: Exteriérové prvky, jako je terasa, balkón, lodžie nebo předzahrádka, mohou navýšit cenu nemovitosti i o stovky tisíc korun.

Po vzoru mateřské společnosti YIT z Finska si dáváme záležet na tom, aby naše byty nabízely promyšlené dispozice, dostatek světla a možnost propojení s venkovním prostorem.

3. Aktuální situace na trhu

Hodnota nemovitosti není nikdy izolovaná od ekonomických podmínek a celkové situace na realitním trhu.

• Úrokové sazby hypoték: Vysoké sazby mohou zpomalit poptávku a ceny stabilizovat, naopak nižší sazby často vedou k rychlejšímu růstu cen.
• Nabídka a poptávka: Pokud je bytů nedostatek, cena stoupá. To je typické zejména pro Prahu či Brno, kde je dlouhodobě vyšší poptávka než nabídka.
• Makroekonomické vlivy: Inflace, hospodářský růst nebo nezaměstnanost – všechny tyto faktory mají vliv na kupní sílu obyvatelstva a tím i na ceny.
• Investiční poptávka: V některých lokalitách ceny ženou nahoru investoři, kteří nakupují byty k pronájmu.

Výsledkem je, že se cena nemovitosti může během několika měsíců proměnit. Proto je dobré sledovat aktuální vývoj a poradit se s odborníky. Správné načasování totiž bývá klíčové.

4. Technický stav nemovitosti

Neméně důležitý je technický stav budovy a bytu samotného.

• Novostavby vs. starší domy: Novostavby obvykle stojí více, protože nabízejí moderní technologie a inovace, nízké provozní náklady a záruku kvality.
• Rekonstrukce: Byty ve starší zástavbě mohou být cenově dostupnější, ale jejich hodnota se zvyšuje v případě, že prošly kvalitní rekonstrukcí.
• Společné prostory domu: Opravený výtah, zateplená fasáda či upravený dvůr hrají významnou roli v celkové atraktivitě domu.
• Údržba a vybavení: Klimatizace, podlahové vytápění nebo inteligentní domácí systémy mohou cenu posunout výš.

Právě proto mnoho kupujících preferuje byty od prověřených developerů, kteří garantují kvalitu stavebních materiálů i dlouhodobou životnost.

5. Energetická třída a udržitelnost

Rostoucím trendem, který se stále více promítá do cen, je energetická náročnost budovy.

• PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy): Třída A nebo B znamená nízké provozní náklady a vyšší hodnotu nemovitosti. Naopak energeticky náročnější byty v třídě D nebo E bývají levnější, protože majitelé počítají s vyššími účty za energie.
• Ekologické prvky: Rekuperace, fotovoltaika nebo zelené střechy jsou dnes atraktivní součástí moderní výstavby.
• Zdravé a udržitelné bydlení: Lidé jsou stále více ochotní připlatit si za domov, který je šetrný k životnímu prostředí, přispívá ke snižování uhlíkové stopy a umožňuje zdravější životní styl.

Ve YIT je pro nás udržitelnost jedním z nejdůležitějších prvků, a tak používáme kvalitní materiály i ekologické vybavení interiéru, zaměřujeme se na nízkoenergetické standardy a dbáme rovněž na revitalizaci okolí našich projektů.

Jestli tak nyní přemýšlíte např. o přechodu z nájmu do vlastního, vyplatí se zvážit všechny tyto aspekty. Kvalitní developer, který má zkušenosti a staví v atraktivních lokalitách, vám navíc poskytne jistotu, že vaše investice do bydlení bude mít dlouhodobou hodnotu.

V rámci naší nabídky nových bytů můžete vybírat z pražských (třetí etapa RANTA Barrandov, SIJA Kamýk, první i druhá etapa TOIVO Roztyly či etapa TAMPERE v areálu SUOMI Hloubětín) i mimopražských developerských projektů PORTTI Kladno II a komplex KALEVALA v Brně. V připravovaných pražských projektech je i KATTILA Kamýk, o kterém se můžete již nyní informovat.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky na čísle 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.