Ohlédnutí za rokem 2025: jak ovlivnil trh s bydlením a co přinesl pro YIT

Rok 2025 byl pro český trh s nemovitostmi mimořádně dynamický. Poptávka po bytech zůstala vysoká, nabídka výrazně omezená a ceny v Praze i v atraktivních regionech dál rostly. Podíl na tom mělo i zdražování stavebních prací, materiálů a také vyšší ceny pozemků. Přesto se výrazně oživily hypoteční úvěry, které dosáhly rekordních objemů. Podívejme se, jaká byla hlavní témata roku na tuzemském trhu s nemovitostmi i u nás ve YIT. Co nejvíce ovlivnilo vývoj cen bytů a jaký byl rok 2025 z pohledu YIT?

Ceny bytů opět stoupaly…

V roce 2025 pokračoval trend růstu cen nových bytů, což potvrzují i poslední data analýzy Develop Index[1] od společnosti Deloitte. Ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 171 700 Kč za m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 1,3 %. Postupné zdražování je viditelné napříč většinou městských částí a odráží trvalý tlak poptávky na trhu s bytovou výstavbou.

Mezi jednotlivými pražskými lokalitami však existují určité rozdíly. Praha 1 zůstává s průměrnou cenou 243 300 Kč/m² nejdražší částí města, v závěsu je Praha 2 s průměrem 224 900 Kč/m², kde přitom ceny ve srovnání s předchozím čtvrtletím klesly o 5,1 %.

Naproti tomu některé městské části zaznamenaly mírný pokles cen: v Praze 6 se snížily o 2 % na průměr 175 000 Kč/m², v Praze 3 o 1,7 % na 191 600 Kč/m² a v Praze 8 o 1,2 % na 171 000 Kč/m². Nejlevnější nabídka byla v Praze 10, kde ceny v průměru činily 158 000 Kč/m².

Nejrychlejší mezičtvrtletní růst cen (+4,5 %) vykázala Praha 7, kde se průměr vystoupal až na 223 400 Kč za metr čtvereční. To ukazuje, že i čtvrti, které byly dříve vnímány jako relativně dostupné, nyní tlačí celkovou cenovou hladinu nahoru.

„Poptávka po bydlení nadále výrazně převyšuje nabídku, což spolu s rostoucími cenami stavebních materiálů tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Tento trend sledujeme nejen v Praze, ale ještě výrazněji v regionech, kde působíme – například v Kladně a Brně. Právě zde došlo meziročně k vyššímu nárůstu cen než v hlavním městě, což potvrzuje, že zájem o kvalitní bydlení mimo Prahu stále roste,“ vysvětluje Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

… a faktorů je spousta

Kromě enormní poptávky má velký vliv na zdražování bydlení také rostoucí cena pozemků. „V našem případě se proto zaměřujeme na nákupy větších územních celků, což plní dva účely. Jednak tím zvelebujeme lokality, které byly dlouhodobě zanedbávané a přinášíme do nich nový život, a jednak ceny těchto brownfieldů odpovídají výnosům v dlouhodobém horizontu výstavby a revitalizace. Solitérní pozemky na projekty jsou obecně méně oblíbené a velmi drahé,“ popisuje Dana Bartoňová.

Významnou roli hraje i nepředvídatelný časový harmonogram projektů způsobený dlouhým procesem vydání stavebního povolení. „To má za důsledek nejen nedostatečnou nabídku bytů na trhu, ale neumožňuje nám to reagovat operativně na aktuální požadavky klientů na technologie, vybavení i velikosti bytů,“ komentuje obchodní ředitelka YIT Stavo.

V posledních pěti letech také velmi významně vzrostly náklady na stavební práce, zejména kvůli nedostatku kapacit. „Snažíme se to řešit formou modulární výstavby, kterou považujeme za budoucnost stavebnictví. Přesunutí výroby stavebních dílů do komfortního prostředí továrny, kde jsou stálé a bezpečné pracovní podmínky, nejen zrychluje, ale také zkvalitňuje výstavbu. Proces je efektivnější a díky automatizaci a robotizaci méně náročný na lidské zdroje,“ doplňuje Dana Bartoňová.

Hypotéky v roce 2025: návrat silné poptávky

Loňský rok přinesl rovněž velký boom na poli hypoték. Podle dat České bankovní asociace Hypomonitor[2] dosáhl objem nových hypotečních úvěrů 321 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o více než 40 % a druhý nejsilnější výsledek v historii českého hypotečního trhu. Spolu s refinancováním činil celkový objem hypoték 406 miliard Kč.

Silnou aktivitu potvrzuje i nárůst počtu nově poskytnutých hypoték na více než 76 tisíc, což je meziročně zhruba o 24 % více. Průměrná výše nové hypotéky se zvýšila téměř o 15 % na 4,21 milionu Kč, což odráží jak růst cen nemovitostí, tak vyšší poptávku po vlastním bydlení.

Pokles hypotečních sazeb směrem k hranici 4,5 % během roku 2025 přispěl k oživení poptávky, a to zejména u domácností, které v předchozích letech nákup bydlení odkládaly. Současně však pokračující zdražování nemovitostí znamenalo, že dostupnost financování zůstávala pro část zájemců nadále omezená.

Co se dělo ve YIT?

V průběhu roku 2025 jsme dosáhli hned několika důležitých milníků v našich developerských projektech i dalších kroků v oblasti udržitelnosti, bezpečnosti a společenské odpovědnosti:

• Nová kapitola v Brně odstartovala: Na podzim jsme zahájili první fázi rezidenčního areálu KALEVALA na pomezí městských částí Vinohrady a Židenice. Etapa s názvem UKKO nabízí 196 bytů od 1+kk po 4+kk a přináší na brněnský trh nový standard moderního bydlení se zaměřením na kvalitu, severskou estetiku i zdravé a udržitelné bydlení. Po úspěšné předchozí spolupráci na tomto projektu spolupracujeme s investiční skupinou RSJ.

• Dokončení dvou projektů v atraktivních lokalitách: Úspěšně jsme zkolaudovali projekt SIJA Kamýk v Praze 12, který je s ohledem na velkou vlnu zájmu zcela vyprodaný. Stejně tak se s velmi silnou poptávkou setkala desátá etapa SUOMI Hloubětín s názvem TAMPERE v Praze 9 a i zde všechny byty našly své majitele. Plně zabydlený areál již funguje jako živá městská čtvrť se zelení a občanskou vybaveností přímo v komplexu.

• Rozšířili jsme spolupráci s RSJ: Zahájili jsme projekt TOIVO Roztyly v Praze 11 s celkem 204 byty, na jehož realizaci se rovněž podílí investiční skupina RSJ. Spojení našich zkušeností se silnou a renomovanou skupinou RSJ vytváří ideální podmínky pro realizaci tohoto projektu v blízkosti přírody a s kompletní občanskou vybaveností. V první etapě zbývají z 88 bytů poslední volné jednotky, vybírat ale můžete i ve druhé etapě se 116 jednotkami.
• Další etapa RANTA Barrandov s novinkou v technickém řešení bytů: V oblíbeném projektu RANTA Barrandov v Praze 5 jsme spustili prodej v pořadí čtvrté etapy. Celkem 29 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk v budově D s nejúspornější energetickou třídou „A“ navíc poprvé nabízí stropní vytápění s možností dochlazování pro vyšší komfort a úsporu energií.

• První etapa PORTTI Kladno našla investora: První etapa projektu PORTTI Kladno s 85 byty určenými pro družstevní bydlení byla prodána Bytovému družstvu Portti Kladno. Druhá etapa se 102 jednotkami pro osobní vlastnictví je již v prodeji a aktuálně je k dispozici už méně než polovina jednotek. Kolaudace je plánovaná na podzim letošního roku.

• Prohlídky v rámci Dnů otevřených dveří: Hned ve třech projektech – TOIVO Roztyly I, SIJA Kamýk a etapě TAMPERE v SUOMI Hloubětín – jsme uspořádali Dny otevřených dveří. Zájemci si mohli osobně projít elegantně zařízené vzorové byty, prohlédnout si standardy provedení a získat odpovědi na klíčové otázky spojené s výběrem nového bydlení.
• Den dětí v SUOMI Hloubětín: V našem největším tuzemském komplexu jsme i loni oslavili Mezinárodní den dětí. Připraven byl pestrý program pro děti (od skákacího hradu a kreativních dílen až po malování na obličej a zmrzlinu zdarma) a akce znovu potvrdila význam komunitních setkání v rámci našich rezidenčních projektů.

• Bezpečnost jako dlouhodobá priorita: Posílili jsme bezpečnost a ochranu zdraví při práci – na našich stavbách jsme zavedli defibrilátory, využíváme moderní technologie vč. prvků umělé inteligence pro jejich zabezpečení a školení první pomoci jsme rozšířili pro všechny zaměstnance YIT. Důležitou roli hraje také prefabrikace, která omezuje počet pracovníků přímo na stavbě a přesouvá část prací do bezpečnějšího prostředí výrobních hal.
• Podpora Klokánku běží dál: Rádi pomáháme tam, kde je to nejvíce potřeba. I proto jsme v loňském roce pokračovali v podpoře Klokánku v Teplicích. Kromě tradičních vánočních dárků jsme během roku ve YIT pořádali pravidelné sbírky oblečení, hraček, drogerie a další dětské výbavy, které pak pravidelně do Klokánku předáváme.

Nenašli jste v roce 2025 svůj vysněný domov? Inspiraci na bydlení nabízí nový rok a naše aktuální developerské projekty v oblíbených lokalitách – ať už v těch pražských (RANTA Barrandov III, RANTA Barrandov IV, TOIVO Roztyly I, TOIVO Roztyly II), tak i mimopražských (PORTTI Kladno II v Kladně a komplex KALEVALA v Brně). V připravovaných pražských projektech je i KATTILA Kamýk, o kterém se můžete již nyní informovat a předpokládaný termín zahájení prodeje bude v dubnu letošního roku.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.

[1] https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/Industries/real-estate/collections/develop-index.html?icid=quicklinks_develop-index  

[2] https://www.cbamonitor.cz/aktuality/cba-hypomonitor-objem-novych-hypotek-loni-vystoupal-na-321-miliard-kc-a-je-druhy-nejsilnejsi-v-historii