5 důvodů proč koupit investiční byt v Brně

Investice do nemovitostí zůstává jedním z nejstabilnějších a nejbezpečnějších způsobů zhodnocení kapitálu. v České republice se vedle Prahy stále více do popředí dostává Brno – dynamické město s vysokou poptávkou po vlastnickém i nájemním bydlení. Jaké jsou konkrétní důvody, proč je právě Brno ideálním místem pro koupi investičního bytu? Pojďme se podívat na ty nejzásadnější.

1. Vysoká poptávka po bydlení

Brno je druhým největším městem České republiky a centrem Jihomoravského kraje. se zhruba 400 000 obyvateli a dalšími desítkami tisíc lidí denně dojíždějících za prací či studiem představuje významný ekonomický i kulturní uzel. Město je také domovem několika vysokých škol, včetně Masarykovy univerzity a Vysokého učení technického, což přitahuje mnoho studentů z celé republiky, ale i ze zahraničí. Tato mladá populace se mimo jiné podílí na vytváření neutuchající poptávky po nájemním bydlení, zejména v blízkosti univerzitních kampusů a centra města. To má zásadní vliv nejen na atmosféru ve městě, ale i na jeho demografickou strukturu – mnoho studentů totiž nachází v Brně vhodné podmínky pro svůj další profesní i osobní rozvoj a rozhodne se tak pro změnu bydliště.

„Brno je nesmírně oblíbenou destinací pro studenty, kterých se zde pohybuje kolem 65 000, což je zhruba šestina všech obyvatel. po ukončení studia jich pak ve městě i s ohledem na pestrou nabídku pracovních příležitostí zůstává přibližně 20 až 30 %. Největší překážkou pro ně ale představuje nedostatek bytů. v porovnání s Prahou je místní trh s nemovitostmi ještě méně nasycený, přitom ale město skýtá široké možnosti pro výstavbu,“ popisuje obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová.

2. Silný pracovní trh a přítomnost mezinárodních firem

Brno je rovněž významným technologickým a průmyslovým centrem. Sídlí zde řada mezinárodních společností a výzkumných institucí, jako jsou Honeywell, IBM, Red Hat nebo Thermo Fisher Scientific. Koncentrace takových firem přitahuje kvalifikované pracovníky, kteří hledají kvalitní bydlení v dosahu svého zaměstnání. Stabilní pracovní trh a rostoucí ekonomika jsou tak dalšími faktory, které zajišťují dlouhodobý zájem o nájemní bydlení.

3. Zhodnocení nemovitostí a výnosy z pronájmu

Ceny nemovitostí v Brně dlouhodobě vykazují růst a stejně tak i poptávka po nájemním bydlení, což činí toto město ideální lokalitou pro investory. Podle údajů portálu data.brno.cz se nabídková cena nemovitostí po mírném poklesu v roce 2022 vrátila na úroveň nad 100 tisíc za m² a dál roste[1]. Nákup investiční nemovitosti se tak v současné situaci nevyplatí odkládat. Čím dříve se pro koupi rozhodnete, tím větší potenciál růstu hodnoty od své nemovitosti můžete v budoucnu očekávat.

Dle statistik webu realitymix.cz se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Brně ve druhém čtvrtletí roku 2025 pohybovala na hodnotách kolem 113 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o 3 %[2]. Přestože se ceny nemovitostí zvyšují, zůstávají v porovnání s Prahou stále dostupnější.

Co se týče nájmů, průměrná cena pronájmu bytu v Brně je v květnu 2025 na částce 362 Kč za m² – oproti stejnému měsíci před rokem je to o 9 % více[3]. Dle analýzy portálu data.brno.cz v únoru činila průměrná cena za pronájem 21 087 Kč, což představuje dokonce 13% meziroční nárůst[4].

To znamená, že investoři mohou očekávat stabilní a solidní výnosy z pronájmu, zejména pokud se zaměří na vyhledávané lokality s dobrou dostupností do centra města. Investiční byty v Brně představují atraktivní příležitost pro dlouhodobé zhodnocení prostředků, zejména díky rostoucí poptávce po nájemním bydlení ve strategických městských částech.

4. Rozvoj infrastruktury a občanské vybavenosti

Brno investuje do rozvoje své infrastruktury a občanské vybavenosti. Město nabízí kvalitní dopravní spojení, včetně mezinárodního letiště, železničních a autobusových terminálů. Veřejná doprava je efektivní a dobře propojuje jednotlivé části města. Kromě toho Brno disponuje širokou nabídkou škol, zdravotnických zařízení, obchodních center, restaurací a kulturních institucí, což zvyšuje atraktivitu města pro obyvatele i investory. Zkrátka zde nic zásadního nechybí, občanská vybavenost je na té nejvyšší možné úrovni.

5. Perspektivní lokality pro investice

Při zvažování koupě bytu v Brně je důležité zaměřit se na výběr vhodné lokality. Mezi ně patří například Židenice, Královo Pole, Komín nebo Bystrc. Tyto čtvrti nabízejí dobré dopravní spojení, blízkost k univerzitám a pracovní příležitosti, takže jsou jako stvořené pro nájemní bydlení.

Právě na pomezí městských částí Židenice a Vinohrady momentálně připravujeme developerský projekt pojmenovaný KALEVALA podle finského národního eposu. Vznikne zde přibližně 750 nových bytů v pestrých dispozicích od 1+kk po 4+kk. Severský minimalismus vyzdvihne krásu v jednoduchosti, zároveň projekt klade důraz na respekt k přírodě, což je pro YIT jednou z hlavních priorit. Samozřejmostí je využití moderních a inovativních technologií a důmyslné urbanistické plánování, což zajistí maximální pohodlí budoucích obyvatel.

Proč je Brno tak atraktivní?

Brno má zkrátka své kouzlo. Není tak hektické jako Praha, ale zároveň nabízí všechno, co od velkoměsta očekáváte – moderní služby, kvalitní školství, pracovní příležitosti i bohatý společenský život. Historické centrum s kavárnami a bary pulzuje energií, oblíbené městské části zase lákají na klid a blízkost přírody. Díky univerzitám a přítomnosti studentů je tu stále živo, konají se tu nejrůznější kulturní a komunitní akce. Přidejte k tomu perfektní polohu v rámci střední Evropy, snadnou dostupnost Vídně i Bratislavy a dobře fungující dopravu, a dostanete město, kde se dobře žije i výhodně investuje.

Investice do bytu v Brně představuje atraktivní příležitost pro investory hledající stabilní výnosy a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Díky silné poptávce po nájemním bydlení, rostoucím cenám nemovitostí a rozvíjející se infrastruktuře představuje Brno ideální místo pro investice do nemovitostí. Investiční byty v Brně nabízejí kombinaci nízkého rizika, vysokého zájmu a zajímavého výnosového potenciálu, zejména v dobře dostupných lokalitách.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.

[1] https://data.brno.cz/pages/brno-v-cislech

[2] https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/

[3] https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-pronajem-prumerna-cena-pronajmu-1m2-mesic.html

[4] https://data.brno.cz/pages/ceny-nemovitosti