Na co je dobré myslet u družstevního bydlení a jak ho YIT podporuje

Existuje spousta forem bydlení. Můžete být vlastníkem bytu, bydlet v nájmu nebo se rozhodnout jít cestou družstevního vlastnictví. Právě družstevní bydlení v posledních letech v České republice nabývá na popularitě a pro řadu lidí představuje dostupnou alternativu k vlastnímu bydlení. V čem spočívají hlavní výhody družstevního bydlení? A na co si dát pozor, než se pro tento model bydlení rozhodnete? To vše a mnohem více se dozvíte v tomto článku.

Bytové družstvo nabízí kombinaci výhod vlastnického a nájemního bydlení. Členové družstva nevlastní konkrétní bytovou jednotku, ale podíl v družstvu, který jim dává právo užívat konkrétní byt. Zároveň se mohou aktivně podílet na rozhodování o správě domu, jeho údržbě i dalším rozvoji.

Jaké jsou výhody družstevního bydlení?

+ Snížené vstupní náklady a dostupnost

Družstevní bydlení bývá často dostupnější než vlastnictví bytu na hypoteční úvěr – hlavně proto, že nevyžaduje tak vysoký počáteční vklad a financování nemovitosti je řešeno prostřednictvím družstva. To pomáhá snížit finanční tlak na jednotlivce, kteří ještě nemají dostatečné úspory nebo nejsou připraveni na vysoké splátky hypotéky. Tato forma bydlení je proto velmi atraktivní zejména pro mladé rodiny, jednotlivce či lidi na začátku profesní kariéry.

+ Stabilní dlouhodobé bydlení

Na rozdíl od klasického nájmu nabízí družstevní bydlení vyšší míru stability a jistoty. Členové družstva nejsou vystaveni riziku krátkodobých výpovědí či častých změn nájemních podmínek a mohou v bytě dlouhodobě plánovat své bydlení i rodinný život, aniž by byli přímo vlastníky nemovitosti.

+ Flexibilita při převodu

Další výhodou je relativně jednoduchý a rychlý převod družstevního podílu na nového člena. Oproti prodeji bytu v osobním vlastnictví je celý proces administrativně méně náročný a časově kratší. Pokud se tedy životní situace změní, je možné družstevní podíl převést na nového vlastníka snadněji než při prodeji bytu v  osobním vlastnictví.

+ Zapojení do správy a komunitní život

Členové družstva mají možnost ovlivňovat rozhodování o údržbě domu, výši nájemného či investicích, často se spolu rovněž starají o společné prostory či venkovní zeleň. Mnohá družstva navíc pořádají společné akce a aktivity, díky nimž vzniká přátelská atmosféra a pocit sounáležitosti. Tento model tak přirozeně podporuje komunitní život, což může být přínosem ve srovnání s anonymnějším nájemním bydlením.

Nevýhody a rizika, které je potřeba brát v potaz

Družstevní bydlení není pro každého a je důležité znát i jeho omezení:

- Nejste vlastníkem konkrétní nemovitosti, ale členského podílu v družstvu. To v praxi znamená, že byt není veden na vaše jméno v katastru nemovitostí a nelze jej využívat jako klasickou investici nebo zástavu pro úvěr.

- Možnosti nakládání s družstevním bytem (např. pronájem, úpravy apod.) mohou být omezené podle stanov družstva. Před vstupem do družstva je proto vhodné ověřit, do jaké míry máte v užívání bytu volnost a jaká pravidla platí pro změny či podnájem.

- Družstvo může mít finanční závazky či dluhy – proto je důležité prověřit jeho hospodaření. Tyto závazky se mohou promítnout do výše měsíčních plateb nebo budoucích příspěvků na opravy a investice.

- Přechod do osobního vlastnictví není automatický a vyžaduje splnění podmínek stanovených družstvem. Pokud s touto možností do budoucna počítáte, je dobré si podmínky převodu ověřit ještě před podpisem smlouvy.

Nové daňové zvýhodnění – důležitá změna pro družstevníky

Do roku 2025 měli členové bytových družstev oproti vlastníkům s hypotékou jednu zásadní nevýhodu: nemohli si v daňovém přiznání odečíst zaplacené úroky z úvěru, který družstvo čerpalo při výstavbě či koupi nemovitosti. To se však od zdaňovacího období roku 2026 mění.

Novela zákona o daních z příjmů stanoví, že členové bytových družstev, kteří prostřednictvím nájemného splácejí družstevní úvěr, si nyní mohou uplatnit odpočet zaplacených úroků od základu daně z příjmů – podobně jako tomu bylo doposud u klasických hypoték.

Podmínkou je, že družstevní byt slouží k uspokojení bytové potřeby dané osoby nebo jejích blízkých a členství v družstvu trvá po celé zdaňovací období. Maximální částka, kterou lze odečíst, může být až 150 000 Kč ročně, což je pro mnoho domácností významná úspora.

Tato změna zrovnoprávňuje družstevní bydlení s vlastnickým bydlením z hlediska daňového zatížení a může posílit atraktivitu družstevních projektů v očích potenciálních zájemců.

Jak YIT podporuje družstevní bydlení

Ve YIT se dlouhodobě věnujeme rozvoji družstevního bydlení a spolupracujeme s bytovými družstvy již od počátečních fází přípravy projektů. Poskytujeme odborné konzultace v oblasti projektového řízení, architektonického návrhu i ekonomického nastavení staveb. Díky našim rozsáhlým zkušenostem s rezidenční výstavbou dokážeme navrhovat řešení, která odpovídají potřebám družstevníků a zároveň splňují veškeré technické i legislativní požadavky.

Moderní technologie a udržitelnost: YIT ve všech svých projektech, včetně projektů družstevního bydlení, systematicky uplatňuje inovativní stavební postupy a principy udržitelnosti, které snižují energetickou náročnost budov a dlouhodobé provozní náklady. Důraz je kladen na kvalitní materiály, energeticky úsporná řešení a technologie šetrné k životnímu prostředí (např. LED osvětlení, fotovoltaiku, hospodaření s vodou apod.)

Podpora komunitního života: Při návrhu družstevních projektů YIT systematicky pracuje se společnými prostory – od vnitrobloků a hřišť až po místa pro relaxaci i setkávání obyvatel. Cílem je vytvářet prostředí, které podporuje sousedské vztahy, spolupráci a dlouhodobou stabilitu komunity.

YIT má s touto formou bohaté zkušenosti a pro bytová družstva jsme v rámci našich developerských projektů již postavili několik budov:

• V pražských Modřanech jsme realizovali přes 80 bytů ve dvou bytových domech v projektu HYACINT Modřany.
• Družstevní bydlení se stalo také součástí rozsáhlého rezidenčního projektu SUOMI Hloubětín v Praze 9, konkrétně v etapě OULU s 90 jednotkami.
• V Praze 11 jsme ve spolupráci se Stavebním bytovým družstvem Rivi dokončili projekt RIVI Bachova se 47 byty a jednou komerční jednotkou.
• Významnou zkušeností byl rovněž projekt HAPPI Milánská, kde jsme téměř polovinu ze 72 bytových jednotek prodali bytovému družstvu.

YIT na tyto úspěšné realizace aktivně navazuje a družstevní bydlení rozvíjí i v dalších lokalitách:

• V loňském roce jsme prodali v rámci projektu PORTTI Kladno první etapu s 85 byty investorovi – Bytovému družstvu Portti Kladno, čímž jsme přinesli nové družstevní bydlení i mimo hlavní město.
• Dále v rámci čtvrté etapy projektu RANTA Barrandov postavíme pro Bytové družstvo Ranta Barrandov IV budovu C zahrnující 69 bytových jednotek.

Inspiraci na bydlení nabízí také naše aktuální developerské projekty s byty určenými do osobního vlastnictví, které najdete v oblíbených lokalitách – ať už v těch pražských (RANTA Barrandov III, RANTA Barrandov IV, poslední volné byty v projektu TOIVO Roztyly I, TOIVO Roztyly II), tak i mimopražských (PORTTI Kladno II v Kladně a komplex KALEVALA v Brně). V připravovaných pražských projektech je i KATTILA Kamýk, o kterém se můžete již nyní informovat a předpokládaný termín zahájení prodeje bude v dubnu letošního roku.

Pokud máte zájem o pořízení nového domova právě v projektech od YIT, obraťte se na obchodníky, a to buď telefonicky 800 200 666, nebo e-mailem na domov@yit.cz. Ti vám navíc mohou pomoci v rámci služby „vyměnit vaše bydlení za nové a úspornější“.